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买房签了不能见光的合同

编辑:南昌通顺贷款公司  时间:2013/03/07  字号:
摘要:买房签了不能见光的合同

    近期,各银行对于楼市的调控,有些购房者实在是凑不出房贷首付,导致购房计划无限制拖延。然而为了自己的销售业绩,许多中介人员会鼓动买家做高房价,这样可以从银行多争取到更多的款项。这种“做高”房价的做法,大增银行风险的同时,更会增加房屋买卖的税费问题纠纷几率。

    林先生打算今年3月份购买一套江滨附近的二手房,和房主、中介公司协商后以130万元成交,林先生目前可以拿出的只有60万元。楼市调控新政策4月出台以后,已经有一套房子的林先生突然“买不起”房了。“想要购买的那套房子,首付款就要到70万元,银行最多只能接款60万元贷款。实在没办法提供那10万元了,”就在林先生为房贷首付款发愁时,中介公司陈小姐给他说了一个办法“他们可以通过一定的途径,把所购房源的价格‘做高’至140万元,首付款5成就可以拿到70万元,这样从银行那就能多获得10万元的贷款,刚好购房。

    购房者为了少交税,前一段‘低评’现象较为普遍。新政实施后,信贷也有所改变,房贷首付比例的相应提高,很多凑不出首付的也日趋增多,许多人就想到了做高房价,业内人士表示,许多为了完成业绩指标,经纪人碰到购房心切但是资金有所不足的买家时,一般都会鼓动做高房价。税务部门对于过低的价格会通过审核来合理的评估,但是因为做高房价能能够交纳更多的税,一般税务部门是不会进行干涉,目前做高房价也出现了高评的阴阳合同,一份交予房地产交易中心的高价合同,另外一份则是买卖双方签订的真实合同,当然这份是不能见光的了。如果税务机关认为成交价过低,会要求按其审核的合理价格交税。‘做高’房价是为多贷款,税金也相应较多,税务机关并不会对过高的成交价进行审核。”和做“低评”一样,做“高评”也有阴阳合同,一份是送到房地产交易中心的高价合同,另一份是房屋买卖双方签订的真实成交合同。中介公司明确表示,真实的合同是为了保护买卖双方利益签订的,不过不能见光。

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